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榜单发布|克而瑞2020年1-10月无锡房企销售榜出炉

克而瑞无锡 克而瑞无锡 2022-07-02





前言


随着“金九银十”的落幕,年末大考将来临,在8.30新政和10.15公积金新政的重磅调控力度之下,无锡房地产市场表现不尽人意,目前市场上客户观望情绪弥漫,“银十”的平淡收场似乎也在情理之中。值得庆幸的是,各家房企在最后2个月仍在尽全力冲刺全年指标,开盘方式以小步快跑居多,营销活动不断,积极蓄客力求在年末交上一份满意答卷。CRIC数据统计,10月无锡市区商品住宅供应90.93万方,环比上浮90.07%,同比上浮20.22%;成交45.68万方,环比下滑17.61%,同比下滑18.24%;成交均价20106元/㎡,环比上浮3.05%,同比上浮4.44%。




融创中国(128.94亿元)、

万科地产(81.74亿元)、

建发房产(58.06亿元)

占据企业操盘金额榜冠、亚、季军位置。



融创中国(59.86万方)、

万科地产(32.81万方)、

中国恒大(25.91万方)

占据企业操盘面积榜冠、亚、季军位置。






融创中国(94.61亿元)、

万科地产(58.63亿元)、

中国恒大(47.23亿元)

占据企业权益金额榜冠、亚、季军位置。



融创中国(43.48万方)、

中国恒大(25.91万方)、

万科地产(22.45万方)

占据企业权益面积榜冠、亚、季军位置。




房企榜单解读


融创中国蝉联桂冠  

万科紧随其后


房企销售表现来看,融创中国继续霸占操盘金额和面积双榜单榜首,成交金额突破128.94亿元,成交面积高达59.86万方,市占率提升至13.14%。融创在无锡深耕多年,多盘齐发力为融创霸占榜首位置奠定基础。其中融创大塘御园成交金额突破30亿元、融创壹号院及无锡融创文化旅游城单盘成交金额也突破22亿,为融创登顶做了巨大贡献。融创大塘御园自去年入市以来,热度一路猛涨,一方面因为地段及区域,另外产品涵盖刚需及改善产品,面向客户相对广泛,再有830新政对梁溪区影响的加持,融创大塘御园热度持续攀升。

万科地产以81.74亿元、32.81万方成绩位居双榜亚军位置。万科翡翠之光项目贡献25亿,该项目区域优势明显,品牌认可度高,受改善客户青睐。目前万科多个项目已销售过半,万科臻境及梅里上城两个新项目将于近期入市,相信在接下来的年度榜单大战上万科亚军位置或将愈发稳固。

榜单季军在建发和恒大中徘徊,最终建发地产凭借58.06亿元成交金额位居金额榜第三位,而恒大地产则以25.91万方摘得销售面积季军。建发玖里湾、玖里映月和和玺三盘全年销售额均超18亿,为建发赢得季军立下汗马功劳。恒大则依靠恒大翡翠公园超10万方,恒大悦珑湾近8万方的成绩占据面积榜三位置。目前来看,恒大今年新盘入市的可能性较小,而建发泊月湾已开盘,最终季军将鹿死谁手还有待时间验证。



头部房企稳步推进  

“强者恒强”竞争格局愈加明显


三季度房地产行业增速放缓,叠加“三条红线”新规施行,高杠杆、高负债运营模式无法持续之下,更加考验房企的实力,各梯队房企差异分化也愈发明显。

2020年1-10月各梯队累计操盘金额榜入围门槛可以看出,TOP3入榜门槛较2019年有更加明显的提高,门槛提升至58.06亿,同比上浮21.01%。虽2020年受疫情和调控政策的双重影响,行业规模增速放缓,但头部房企全年累计销售金额增长仍保持较高水平,房企门槛集中度进一步提升,“强者恒强”的竞争格局愈加明显。腰部房企门槛则相应降低,市场规模萎缩,而且在疫情和新政的双重影响下,腰部房企份额被头部房企逐步瓜分,房地产行业分化格局走势明显。



项目榜单解读



10月万科翡翠之光凭借单月4.7亿销售额占据本月金额榜榜首;中海寰宇天下以成交面积1.75万方成为面积榜冠军,中海寰宇天下目前已进入尾盘持销阶段,此次由于前期开盘项目集中备案而获此殊荣。

碧桂园(46.21亿元)、

新长江实业(21.49亿元)、

旭辉集团(20.35亿元)

占据江阴企业权益金额榜冠、亚、季军位置。


2020年1-10月江阴企业权益榜中,碧桂园以成交金额46.21亿和成交面积34.81万方占据江阴销售金额和销售面积双榜榜首。碧桂园·暨阳府超26亿、碧桂园翡翠湾超16亿的成交金额,助力碧桂园顺利霸占榜首。作为本土企业的新长江实业依靠46.21亿,成交面积12.37万方杀出重围站上榜二位置。旭辉集团则以20.35亿,成交面积11.42万方荣获第三。


中国恒大(20.86亿元)、

君悦置业(13.40亿元)、

金科集团(12.49亿元)

占据宜兴权益金额榜冠、亚、季军位置。


1-10月宜兴企业权益榜上,中国恒大以20.85亿元成交金额、17.99万方成交面积摘得冠军,君悦置业和金科集团紧随其后,成交金额分别是13.40亿和12.49亿。恒大珺睿府氿玺和恒大悦龙台两个项目两盘成交金额均超5亿元,助力恒大坐稳榜首宝座。君悦置业本次凭借春晓江南花园单盘超10亿成为宜兴本土房企中的佼佼者,顺利站上榜二位置。而金科集团仅凭金科氿里单项目成绩稳居榜三,实力不容小觑。江阴、宜兴作为全国百强县,在人口规模和消费能力上都有相对优势,无论是城市发展潜力,还是投资价值,都是非常不错的。这也吸引了许多品牌房企的入驻,江阴和宜兴的楼市已被掀起浪潮,外来大鳄和本地房企的PK大战还将继续上演。





结语



2020年仅剩最后两个月的时间,“抗击疫情”和“房住不炒”仍是目前市场主旋律,对于房企而言在这冲刺的关键节点,快速供货促回款成为目前首要任务,加大营销力度“以价换量”将成为房企抢收的重要手段,在“三道红线”新规的重压之下,房企的运营实力及手段也同样是一个新的考验。





// 往期回顾

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